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2024

09/06

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不办理商品房预售许可证,有哪些弊端?

    不办理商品预售许可,有哪些弊端?
1.商品房买卖合同无效,产生纠纷不受法律保护。期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“认筹金”,“诚意金”房款类钱款。2.不能办理贷款。开发商证件不全,在房产部门不能办理房屋备案等手续,银行也不能办理贷款。3.无法验收,无法办证。如果预售证没办理,说明前期的手续可能出现问题,比如前期土地使用权不合法,不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完工,也无法正常验收,房管局也不会给购房者办理房屋权属登记。4.开发商携款潜逃,人财两空。一个楼盘无证就销售,很可能是自身资金周转不开,提前销售,购房者的房屋和财产都面临风险。5.工程烂尾风险。开发商明知未取得《商品房预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可以断定是资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。6.一房多卖风险。由于未取得《商品房预售许可证》,购房者所购房屋并不能在房产登记机构进行备案,在缺乏监管的情况下,一房多卖的风险大大增加。

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